房屋资产评估报告范文

 时间:2020-05-23  贡献者:zuofanwen.com

导读:资产评估报告书 范例,房屋资产评估报告范文 今天 CN 人才网小编为大家整理了房屋资产评估报告 范文,如果想了解更多内容,敬请关注 CN 人才网! 一、委托方 单位名称:ⅩⅩⅩⅩⅩ 单位住址: 联系电话

资产评估报告书 范例
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房屋资产评估报告范文 今天 CN 人才网小编为大家整理了房屋资产评估报告 范文,如果想了解更多内容,敬请关注 CN 人才网! 一、委托方 单位名称:ⅩⅩⅩⅩⅩ 单位住址: 联系电话:ⅩⅩⅩⅩⅩ 二、估价方 机构名称:XX 房地产评估有限公司 单位住址:XX 市 X 路 X 号 X 大厦 22 楼 法定代表人:XX 联系电话:X 三、估价对象 一 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于一九九七年建成,维护保养情况较好,成新率为 87%,建筑 面积为 369.97m2,其中含公摊面积 99.2924m2。

⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于 XX 市ⅩⅩⅩⅩⅩ,钢筋混凝土结构,高 19 层,委估对象 属第 12 层 B8 号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,铝合金窗。

ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花 岗岩和木地板, 墙面刮腻子, 天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间, 装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、 一部货梯, 电梯间装修一般;设地下停车场。

2.委估对象利用现状 委估房地产现作写字楼用, 公共配套设施好, 宗地内外开发程度均为五通一 平。

3.周围环境 估价对象位于 XX 市ⅩⅩⅩⅩⅩ第 12 层 B8 号,正南方靠ⅩⅩⅩ方向,街对 面是百货大楼,正西方靠新华街方向,委估对象地处 XX 市商业中心,繁华程度 高,交通方便,人流量大,但周围环境一般,目前是 XX 市一般的办公地段。

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二 权益状况 委估对象位于 XX 市ⅩⅩⅩⅩⅩ第 12 层 B8 号,《房屋所有权证》证号为邕 房权证字第ⅩⅩⅩ号,权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。

由于资料方面的原因,它项权利是 否受限无法核实。

四、估价目的 为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

五、估价时点 XX 年 X 月 X 日。

六、价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、 在本报告的全部限制条件下、 XX 市房地产市场自由开放、 完全竞争状态下的公开市场价值。

所谓公开市场价值是 在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理 价值应是公开市场价值。

委估房地产的价格定义为:建筑物为钢筋混凝土结构,用途为商业,经济耐 用年限为 50 年, 已使用 6 年, 尚可使用 44 年;委估宗地法定使用年限为 50 年(从 1994 年 9 月到 2044 年 9 月),即委估宗地剩余使用年限为 41 年。

按房地产收益 的稳健性原则, 该房地产的收益年限按剩余使用年限 41 年计的市场价格;建议拍 卖底价为市场价格的 80%。

七、估价依据 一 行为依据 《委托评估函》。

二 法律法规依据 1.《中华人民共和国土地管理法》。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。

三 取价依据 《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

四 产权依据2/7